家賃を下げる前に！空室対策でできることとは？
家賃を下げる前に！空室対策でできることとは？
「空室が続いているけれど、家賃を下げた方がいいのかな？」
「入居者を早く決めたいけれど、できれば家賃は下げたくない…」
賃貸物件を所有されているオーナー様の中には、このようなお悩みをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
空室が長引くと家賃収入が減少するため、賃料の値下げを検討することもあるかと思います。
しかし、家賃を下げることだけが空室対策ではありません。
募集方法や契約条件を少し工夫することで、家賃を維持したまま入居者が決まる可能性もあります。
今回は、家賃を下げる前に検討しておきたい空室対策をご紹介します。
① 家賃を下げると、長期的な収入に影響する
まず知っておきたいのが、家賃を値下げした場合の収入への影響です。
例えば、家賃80,000円のお部屋を75,000円に値下げした場合、毎月5,000円の収入減少となります。
年間では60,000円、5年間では300,000円の差が生じます。
一度家賃を下げると、入居中に元の金額へ戻すことは簡単ではありません。
そのため、目先の空室解消だけでなく、長期的な賃貸経営を考えることが大切です。
家賃を下げる前に、ほかに改善できることがないか確認してみましょう。
② フリーレントを活用する
家賃を下げずに入居者の負担を軽減する方法として、「フリーレント」があります。
フリーレントとは、入居後の一定期間の家賃を無料にする募集方法です。
例えば、家賃80,000円のお部屋で1か月間のフリーレントを設定した場合、入居者は初期費用を抑えやすくなります。
オーナー様にとっても、毎月の家賃を値下げするのではなく、一時的な費用負担で募集条件を改善できることがメリットです。
ただし、フリーレント期間中の家賃収入は得られないため、空室期間の短縮効果や契約期間などを考慮して設定することが重要です。
③ 礼金などの初期費用を見直す
入居希望者は、毎月の家賃だけでなく、契約時の初期費用も重視しています。
例えば、敷金・礼金などの負担が大きいと、ほかの物件と比較された際に選ばれにくくなる可能性があります。
そこで検討したいのが、礼金の減額や撤廃などです。
毎月の家賃を維持しながら、入居時の負担を軽減できるため、募集条件の改善につながる場合があります。
ただし、敷金には退去時の原状回復費用や未払い賃料などを担保する役割もあります。
単純に初期費用を安くするのではなく、オーナー様のリスクも考慮した設定が大切です。
④ 少額の設備投資で物件の魅力を高める
空室対策として設備の見直しも効果が期待できます。
とはいえ、必ずしも大規模なリフォームが必要なわけではありません。
例えば、次のような改善方法があります。
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古くなった照明をLED照明に交換する
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TVモニター付きインターホンを設置する
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室内物干し設備を取り付ける
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古くなった水栓やスイッチプレートを交換する
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壁紙の一部を張り替えて室内の印象を明るくする
比較的少額の設備投資でも、物件の印象が変わることがあります。
ただし、設備によって費用対効果は異なります。
周辺の競合物件や入居希望者のニーズを確認し、必要性の高いものから検討しましょう。
どの段階で入居者が決まらなくなっているのかを把握することが、効果的な空室対策につながります。
それでも決まらない場合は家賃の見直しも必要？
さまざまな空室対策を行っても入居者が決まらない場合には、家賃設定を見直すことも選択肢のひとつです。
周辺の類似物件と比較して家賃が高い場合、募集条件が入居希望者の予算に合っていない可能性があります。
重要なのは、家賃を下げるかどうかだけで判断するのではなく、空室期間や費用を含めた収支を比較することです。
例えば、家賃を数千円下げることで早期に入居者が決まれば、長期間空室のままにするよりも収入面で有利になる場合があります。
反対に、募集方法の改善で入居者が決まるのであれば、家賃を維持できる可能性もあります。
物件の状況に合わせて、適切な判断をすることが大切です。
まとめ｜家賃を下げる前に、できる空室対策を考えましょう！
空室が長引くと、家賃の値下げを検討したくなるものです。
しかし、フリーレントや初期費用の見直し、少額の設備投資、広告の改善など、家賃を下げる前に検討できる方法はいくつもあります。
大切なのは、物件の状況や周辺相場、入居希望者のニーズに合わせて対策を考えることです。
ピタットハウス守谷店では、守谷市・取手市・つくばみらい市を中心に、賃貸物件の入居者募集や管理に関するご相談を承っております。
「なかなか空室が埋まらない」「家賃を下げるべきか迷っている」「現在の募集条件を見直したい」といったお悩みがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
オーナー様の大切な資産と安定した賃貸経営を考え、物件に合った募集方法をご提案いたします。
ページ作成日 2026-10-23
