2026-04-02
【賃貸】自主管理オーナーのデメリットとは？プロに任せないリスクを解説
こんにちは、賃貸担当の沼田です！
いつもブログをご愛読いただきありがとうございます
繁忙期を終盤を迎えてきました
今年の繁忙期は＼在庫不足型の繫忙期／だったと感じます。
・良物件は瞬殺
・二極型がさらに進行
・家賃上昇傾向
以上のことが今年の繁忙期に感じたことです。
弊社管理物件も間もなく「満室」になる予定です！
引き続き、気を引き締めて取り組んでいきたいです
本日は、自主管理オーナーのデメリットについて、書いていこうと思います。
「管理会社に払う手数料がもったいない」
「自分で管理すれば利益が増える」
そう考えて自主管理を選ぶオーナー様は少なくありません。
しかし、実際には見えにくい〝デメリット〟も多く存在します。
①クレーム・トラブル対応がすべて自己責任
入居者からの問い合わせは、昼夜問わず発生します。
水漏れ、騒音ラブル、設備故障、近隣トラブル
これらはすべてオーナー自身が対応する必要があります。
感情的なクレーム対応で関係が悪化するケースも多いです。
②法律・契約知識が必要
賃貸経営は「法律ビジネス」です。
・借地借家法
・原状回復ガイドライン
・立ち退き交渉
知識不足のまま対応すると・・・
→不利な条件で合意してしまう
→訴訟リスクが高まる
③修繕・業者手配の手間
設備トラブル時は迅速な対応が求められます。
業者探し見積比較、日程調整など
管理会社なら「一括対応」ですが、自主管理だと「全て自分で対応」になります。
→対応遅れ＝入居者満足度低下
→退去リスク増加
④入居者との距離が近すぎる
直接やり取りすることで・・・
値下げ交渉されやすい、無理なお願いをされ、人間関係がストレスに感じる方もいます。
→オーナー＝交渉相手になるのは意外と大きな負担です。
トラブルが起きた際に、オーナー様と入居者様でのやり取りになる知識不足や連絡の遅れで小さなトラブルが大きなトラブルになってしまうケースも多くあります。
いつもブログをご愛読いただきありがとうございます
繁忙期を終盤を迎えてきました
今年の繁忙期は＼在庫不足型の繫忙期／だったと感じます。
・良物件は瞬殺
・二極型がさらに進行
・家賃上昇傾向
以上のことが今年の繁忙期に感じたことです。
弊社管理物件も間もなく「満室」になる予定です！
引き続き、気を引き締めて取り組んでいきたいです
本日は、自主管理オーナーのデメリットについて、書いていこうと思います。
「管理会社に払う手数料がもったいない」
「自分で管理すれば利益が増える」
そう考えて自主管理を選ぶオーナー様は少なくありません。
しかし、実際には見えにくい〝デメリット〟も多く存在します。
①クレーム・トラブル対応がすべて自己責任
入居者からの問い合わせは、昼夜問わず発生します。
水漏れ、騒音ラブル、設備故障、近隣トラブル
これらはすべてオーナー自身が対応する必要があります。
感情的なクレーム対応で関係が悪化するケースも多いです。
②法律・契約知識が必要
賃貸経営は「法律ビジネス」です。
・借地借家法
・原状回復ガイドライン
・立ち退き交渉
知識不足のまま対応すると・・・
→不利な条件で合意してしまう
→訴訟リスクが高まる
③修繕・業者手配の手間
設備トラブル時は迅速な対応が求められます。
業者探し見積比較、日程調整など
管理会社なら「一括対応」ですが、自主管理だと「全て自分で対応」になります。
→対応遅れ＝入居者満足度低下
→退去リスク増加
④入居者との距離が近すぎる
直接やり取りすることで・・・
値下げ交渉されやすい、無理なお願いをされ、人間関係がストレスに感じる方もいます。
→オーナー＝交渉相手になるのは意外と大きな負担です。
トラブルが起きた際に、オーナー様と入居者様でのやり取りになる知識不足や連絡の遅れで小さなトラブルが大きなトラブルになってしまうケースも多くあります。
～お困りのオーナー様へ～
是非、一度ピタットハウス守谷店へご相談してみませんか？
オーナー様にあったより良いご提案をさせていただきます。
最後までご覧いただきありがとうございます。
ページ作成日 2026-04-02
