守谷市の不動産状況について【2026年版！】
守谷市の不動産市場は今どうなっている？
2026年最新動向を解説！
茨城県の中でも人気エリアとして注目を集め続ける守谷市。
つくばエクスプレス（TX）の開業以降、東京都心へのアクセスの良さから住宅需要が高まり、現在も県内トップクラスの人気を維持しています。
今回は、守谷市の不動産市場についてピタットハウス守谷店の売買担当の濱田が最新の状況をまとめてみました！
地価は引き続き上昇中
2026年の公示地価では、守谷市の住宅地は前年から約10〜12％前後上昇しており、県内でも非常に高い伸び率となっています。特に守谷駅周辺やひがし野、中央エリアでは上昇が目立っています。
地価上昇の背景には、TXによる都心へのアクセス子育て世帯からの人気商業施設や生活環境の充実新築住宅の需要増加
などが挙げられます。
中古住宅も人気が高まる時代へ
新築住宅価格の上昇に伴い、中古住宅を検討する方も増えています。
守谷市は比較的新しい住宅街が多いため、築10～20年程度でも状態の良い物件が多く、リフォームを前提に購入されるケースも増えています。
「新築は予算オーバーだけど、守谷には住みたい」という方にとって、中古住宅は魅力的な選択肢になっています。
売却市場も好調
現在の守谷市では土地、一戸建て、マンション、その他
いずれも売却相談が増加しています。
特に駅徒歩圏や人気学区の物件は購入希望者が多く、以前より高値で売却できる可能性もあります。
住み替えや相続による売却を検討している方にとっては、良いタイミングと言えるでしょう。
人気エリアは？
守谷市内でも特に人気なのは、
- 守谷駅周辺
- 中央エリア
- ひがし野
- けやき台
- 松ケ丘など。
駅へのアクセスや買い物環境、教育施設が充実しており、ファミリー層を中心に高い人気があります。駅周辺では地価上昇率も高く推移しています。
今後の守谷市はどうなる？守谷市は人口が比較的安定しており、東京都心への通勤圏として今後も一定の住宅需要が期待されています。
一方で、金利や建築費の動向によって市場の変化はあるものの、「住みたい街」としての評価は引き続き高く、資産価値も比較的維持されやすいエリアと考えられています。
まとめ守谷市の不動産市場は、2026年現在も堅調な需要を維持しています。
- 地価は県内でも高い上昇率
- 中古住宅の人気も拡大
- 売却には追い風の市場環境
- 子育て・通勤環境の良さが人気を支える
不動産の購入・売却を検討している方は、市場が活発な今だからこそ、最新の相場を確認しながら早めに情報収集を進めることがおすすめです。
地域密着の不動産会社なら、最新の市場動向や売却価格の目安なども詳しくご案内できます。
守谷市での住み替えや売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
ページ作成日 2026-07-02
